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木纹燕郊楼市疯狂三个月上涨6000元平方米

时间:2020-09-24   浏览:0次

配套决定市场健康程度,从目前看,虽然环北京的燕郊等区调查发现域,房价相比通州要低,但从配套看,完全无法与通中国(廊坊)农产品交易会将于9月26日至28日在廊坊开发区国际会议展览中心举行。9月11日州郊区相比。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望,很可能就出现需求锐减。

通州限购前,小区二手房的单价是2 000元/平方米;限购后,小区二手房单价已经跌至18000元/平方米。 最近关注通州二手房市场的李文(化名)明显感觉到了市场的变化。

通州限购后,受京津冀一体化概念影响,环北京楼市遭到热炒。21世纪经济报道统计发现,燕郊目前一手房最高单价已经高达2万元/平方米,二手房单价普遍在1.2万-1.6万元/平方米左右。相比此前,普遍上涨了5000元/平方米。

受此影响,河北省政府开始规范楼市运行。在9月14日发布的《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)中指出,准确把握城市定位和功能布局,把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位。

通州楼市退潮

加强版限购 满月 ,通州区住宅成交开始由盛转衰。

6月-8月三个月,通州区纯商品住宅成交屡创新高,并连续蝉联北京行政区成交排行冠军。但政策的 特殊关照 很明显令通州楼市遭遇了重创。 亚豪市场总监郭毅称。

8月14日晚,北京市住房和城乡建设委员会站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,要求对京籍已拥有一套住房,但没有在通州落户满 年,或近 年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭,非京籍近 年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

此举被称为加强版限购,而就在政策发布当晚,通州区出现8盘集中入市,抢搭政策末班车现象。受到这部分需求集中释放影响,限购之后的8月下半月通州区反而出现一个成交小高峰。根据亚豪机构统计,8月15- 1日,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1 26套,占整体市场成交的比重高达25%。但在进入9月份后,一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕,另一方面也受到***假期及限行等不可抗拒因素影响,成交开始出现快速下滑,9月日通州商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交 96套,占比滑落至16%。

首席分析师张大伟分析认为, 通州限购对于区域成交的影响,在9月份明显表现出来,整体新建住宅市场成交将在月连续 个月突破千套后,再次回到500套左右,市场成交进入量跌价稳阶段。二手房市场的成交量也将明显下调。每月通州二手房成交将下调到1000套以内。整体看,通州住宅市场受到限购的影响已经非常明显,成交量暴跌五成,但目前通州的普通住宅库存只有6000套,价格依然难以下调。

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